Fråga:
Jag har köpt en fastighet för 6 mån sedan och blev då intygad om ett
taxeringsvärde som var 15 % högre än vad det i verkligheten är.
Har också fått tillbaka inbetalt taxeringsbelopp 1,5 % på
mellanskillnaden av uppgivet belopp.
Jag undrar nu om jag kan begära jämkning av fastighetsmäklaren
då jag jämför taxeringsvärdet med vad fastigheten bör vara värd i
markvärde och byggnads.
Tacksam för svar.
Svar:
När det gäller fastighetsköp har man som köpare en långtgående
undersökningsplikt som gäller även sådant som uppgifter om
taxeringsvärde, fastighetens eller byggnaders yta eller liknande.
Som regel är det dock uppgifter som man får från säljaren eller
mäklaren och sådana uppgifter skall man kunna lita på om det
inte på något sätt framgår att de är oklara. Detta innebär att
undersökningsplikten minskar. Om man på detta sätt kommer
fram till att felet är ett dolt fel så kan det vara möjligt att ställa
krav mot säljaren. Om det är mäklaren som varit försumlig kan
man istället välja att ställa krav på skadestånd gentemot denne.
Mäklare har en ansvarsförsäkring och det kan därför vara
enklare att rikta krav mot dem om det är mäklaren som varit
försumlig, t.ex. genom att godta köparens uppgifter utan att
själv kontrollera detta.
Den grundläggande frågan i Ditt fall är dock om det över huvud
taget uppkommit någon skada; med skada i detta fall menas en
ekonomisk skada. Taxeringsvärde är ett trubbigt verktyg som
bl.a. baserar sig på vad grannfastigheter sålts för tidigare och
normalt sett är det nog köparens egen uppfattning av fastighetens
skick och läge som avgör vad man är beredd att lägga för
bud, inte skatteverkets. Vid en skadeståndsprocess är det den
som påstår att man lidit en skada som skall bevisa detta, och hur
stor skadan blivit. Om Du kan bevisa att taxeringsvärdet haft
avgörande betydelse vid köpet och att Du lagt ett lägre bud
om Du känt till det korrekta taxeringsvärdet så finns det en
möjlighet att nå framgång men bevisläget kan vara svårt.
Önskar du diskutera frågan ytterligare är du alltid välkommen
att kontakta mig!
Med Vänlig Hälsning
Advokat Per Prené