Nyttjanderätt till jakt – vad är det egentligen?
Jakten är i full gång
Vi är en bit in på jaktåret 2020/2021 och just nu är det många som är ute i skogarna för att jaga älg. Men hur ser det ut inför nästa jaktår? Har Du som är jägare någonstans att jaga? Och har Du som är fastighetsägare men själv inte intresserad av jakt upplåtit jakträtten till någon?
Oavsett om Du är jägare eller fastighetsägare behöver jaktarrendeavtal förnyas emellanåt. Då kan det vara bra att veta vad ett jaktarrende faktiskt är för något, eftersom namnet är missvisande.
Vem tillhör jakträtten?
De rättigheter som följer med en fastighet tillkommer normalt sett fastighetsägaren. Detta gäller även jakträtten, vilket regleras i jaktlagen. Fastighetsägare kan upplåta många av rättigheterna i sin fastighet till andra.
I jordabalken finns allmänna regler om nyttjanderätter. Utöver det finns särskilda regler för vissa typer av nyttjanderätter som lagstiftaren har ansett vara särskilt viktiga. Dit hör bland annat regler för arrende och hyra.
Arrende?
Eftersom nyttjanderätt till jakt i dagligt tal brukar kallas för jaktarrende är det lätt att missta sig på vilka regler som gäller. Det låter ju som att det är fråga om ett arrende. I själva verket är det ett avtal om en partiell nyttjanderätt.
Jordabalkens regler om arrende har därför, med vissa undantag, inget med jakträtten att göra. Istället är det de allmänna reglerna om nyttjanderätt i jordabalkens 7 kapitel som gäller, tillsammans med vissa bestämmelser i jaktlagen. Dock ska de regler som gäller för uppsägning av arrende även tillämpas vid uppsägning av nyttjanderätt till jakt, om jakträtten upplåtits mot betalning. Jaktstugor kan givetvis arrenderas också.
Jakträtten vid jordbruksarrende
Jordbruksarrendator har en särskild ställning och innehar som huvudregel jakträtten till den mark som omfattas av arrendet. Om Du som fastighetsägare vill undvika detta, t.ex. för att Du själv vill kunna jaga på Din mark, måste jordbruksarrendatorns jakträtt avtalas bort.
Slipp besvären med dåliga avtal
Eftersom många tror att en upplåtelse av nyttjanderätten till jakt utgör ett arrendeavtal hoppas vi att detta blogginlägg ska göra det lite tydligare vad som gäller och att Ni undviker missförstånd. Du som fortfarande är osäker men vill ingå ett avtal om nyttjanderätt till jakt kan alltid vända Dig till oss på Centrumadvokaterna. Vi tillser att Du får ett avtal som är anpassat efter just Din situation.
// Biträdande jurist Mathias Möller